Исходя из общей концепции развития поселка, на Управляющую компанию возлагается две функции:

• во-первых – развитие инженерной инфраструктуры поселка;
• во-вторых – осуществление охраны, бытового обслуживания и эксплуатации инженерной инфраструктуры поселка.

В связи с этим нами зарегистрирована некоммерческая организация («Ассоциация лиц по созданию и эксплуатации инженерных коммуникаций и иной инфраструктуры коттеджного поселка «Ботаника»), на которую возложена функция Управляющей компании. Со свидетельством о регистрации и Уставом данной некоммерческой организации вы можете ознакомиться здесь.

Главный принцип развития всей инженерной инфраструктуры поселка является то, что собственником данной инфраструктуры будет являться указанная Некоммерческая организация. При этом под инженерной инфраструктурой понимается: дорожное покрытие, ограждение поселка; административный корпус и иные сооружения входной группы; элементы озеленения и благоустройства, система централизованного водоснабжения, внутрипоселковые сети и иная инфраструктура газораспределения. Иными словами Некоммерческая организация выступает застройщиком в отношении указанной инфраструктуры.

Основной принцип  работы Некоммерческой организации – осуществление хозяйственной деятельности на бесприбыльной основе (все полученные денежные средства должны быть потрачены на обслуживание Поселка). Предполагается, что указанное сделает полностью недопустимым  встречающиеся на практике случаи злоупотреблений при эксплуатации коттеджного поселка со стороны Управляющей компании, созданной в качестве коммерческой организации.

В ходе эксплуатации Поселка Некоммерческая организация (Управляющая компания) будет оказывать услуги всем правообладателям земельных участков на основании подлежащего заключению договора на оказании услуг Управляющей компанией. С данным договором можно ознакомиться здесь. Размер ежемесячного платежа по данному договору будет определяться исходя из принципов полной открытости и прозрачности затрат, бесприбыльности результатов хозяйственной деятельности. При этом на первоначальном этапе эксплуатации Поселка размер ежемесячного платежа по договору с Управляющей компанией устанавливается в размере 5 000 рублей из расчета на участок площадью 10 соток. 

Требования к архитектурному стилю и другие правила, касающиеся размещения строений на участке и эксплуатации территории

Если Вы рассматриваете вопрос о приобретении или уже приобрели земельный участок в коттеджном поселке «Ботаника» под строительство индивидуального жилого дома либо готовый индивидуальный жилой дом с земельным участком, просим принять во внимание, что в целях соблюдения единства архитектурного стиля в коттеджном поселке «Ботаника» установлены следующие основные требования к осуществлению застройки и эксплуатации возведенных строений и придомовой территории.

1. Основные требования к размещению строений на участке
   • Расстояние от строений до границ участка – не менее 3 м
   • Плотность застройки (% отношение площади всех строений на земельном участке к площади земельного участка) – не более 40%
   • На участке могут быть размещены: индивидуальный жилой дом (с возможностью регистрации по месту жительства), индивидуальный гараж, хозяйственные постройки. Организация производств и устройство подсобного хозяйства (разведение домашних животных – кур, уток, гусей, свиней, лошадей и т.д.) на земельных участках запрещены.
   • Высота индивидуального жилого дома – не более 12 м, этажность – не более 2 надземных этажей
   • Индивидуальный жилой дом и иные строения на земельном участке должны быть возведены из дерева или обшиты деревом.
   • Окраска в цвета: сосна (образец), палисандр (образец), серый (образец).
2. Водоотведение
   Дом рекомендуется оборудовать станцией полной биологической очистки (септик), обеспечивающей переработку 95-98% процентов отходов до состояния технической воды.

3. Основные требования к установке забора
   • Установка забора осуществляется по типовому проекту (высота – 1,5 м, материал: деревянный штакетник) (проект) посредством обращения в управляющую компанию, по согласованию с ней осуществляется выбор подрядчика.
   • На участках, граничащих с лесом, возможно обустройство калитки во внешнем заборе по предварительному согласованию ее установки с управляющей компанией.
4. Эксплуатация строений и придомовой территории
   • Жители обязаны содержать фасады домов в порядке: фасады не должны иметь облупившейся краски и потеков, следов коррозии, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми.
   • Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
   • Разрешается использование архитектурной подсветки фасадов и деревьев на участке, при условии, что освещение не будет мешать соседним участкам и уличной сети.
5. Дорожное движение
   Разрешенная скорость на территории коттеджного поселка 20 км/час. На всей территории закреплено преимущество пешеходов над автотранспортом. Стоянка автомобилей разрешена на внутренней территории участков. Временная парковка разрешена на специальных выделенных парковочных зонах, а также на въездах на участки при условии, что не создается помех для движения других автомобилей.

6. Иные требования
   • Уклон по участкам не должен допускать подтопление территорий соседних участков.
   • Запрещено складывать какие-либо материалы и т.п. за пределами участка или посёлка, в т.ч. при осуществлении строительства.
   • Коттеджный поселок «Ботаника» расположен рядом с лесным массивом, являющимся поселковой рекреационной зоной. В лесном массиве запрещается разведение костров (кроме специально отведенных для костров зон), а также любые иные действия, которые могут привести к загрязнению леса или ухудшению других характеристик лесной зоны как места отдыха.